金羽悦溪<*๑۩๑宫殿๑۩๑*>

• 前言

之所以写这篇笔记，一是想记录我这两个月来非同寻常的经历，对于倾注心血的东西实在犹如掌上明珠般珍惜；二是想借此给那些将要买房子的朋友们一些忠肯的建议，希望你们从我的成功和失败中总结出自己的买房经。以下内容均根据事实陈述，如有莽撞或不小心说错话得罪人之处，望海涵！

声明：简单的说，不要因为题目误会，小女子入世尚浅，还无能力自己买房，此栋是我替家里亲戚买的房子。

社会背景：21世纪初，2009年下半年正直金融风暴复苏，全国楼市形势一片大好之时，在楼价疯狂飙升之际，一个向来位于楼市经济浪尖的深圳。

• 正文

2009年的8月，我接到娘家姨的一通电话，说是想要在深圳买个小房子，因为觉得喜欢深圳的气候条件以及各方面的环境，可以以后随时来住住，让我帮忙先看看房子，等姨妈下月来了后我们在决定，大体范围就可以直接订在我选的几套，姨妈蛮相信我的。因为答应人家的事情要办好，又是实在亲戚无可厚非所以我的买房行动就开始了

买房

1.调研

现在买房子都流行分目的，深圳买房子多半目的性很强，分类很明确。大体可以分为三类：

1）学位房（意思是买房子送学位，适合在深圳居住并且计划或者已经有子女者） 2）投资型 （顾名思义，买来是用来投资的，主要在于回报率，买房子的人不会在乎房子的地理位置，周围环境甚至内部构造或房龄，只要月租可以抵月供或者还可以大于月供则可当场拿下）3）过度型（单身人士/年轻夫妇，觉得暂时不用太大的房子或者还没有能力一下子买到理想的房子，先买来过度一段时间，也可以理解为自助型）

我们的目的很明确，长期考虑是自助的，因为姨妈早晚会过来住，短期我也可以租进来，因此户型就定在了小户型的范围内。

9月份深圳炎热的夏季，我该去哪里找呢？买房子，地理位置很重要，无论是投资还是自助，一句话 - 地段地段还是地段。虽然买的时候会贵些，但是有了地段，它不会贬值，尤其是在这个房价如泡沫般的深圳。无论何时想出手，回本或者立即兑现的可能性还是很大的，比较保值风险也小。因为我住在南山区，而且姨妈对南山区感觉也不错，我们就在南山区里面挑地段了。

地段包括交通和周围环境以及配套设施，也分现有成熟区（中心区）或者潜力区域。中心区正因为风险小所以房价自然也很“不错”，对于自助的人来说，想要舒服的生活是首选，因为交通便利，环境成熟，但是升值速度相对慢；对于潜力区域，潜力区升值空间大，选择了潜力区就等于进入一场赌博，要么真的会开发会增值政府会投资改造列入规划（多半是长期规划），这样就借此可以发一大笔横财，要么则被搁浅在那里，变成了真的无人问津，在交通环境都不好的条件下盼星星盼月亮般的忍受着还要盼望着奇迹发生的那一天。我综合分析了一下，南山区来说，海雅百货为守的商业区是中心地段，中心区的房子确实比较贵，路边的房子均价也要15000左右，如果后海那边安静些的小区则更是天价。潜力区在前海大道上，我不知道这条路有多长，我只知道从一端步行走到了另一端用了一个下午5个小时的时间，研究沿途路过每一栋合适房子的特点以及看周边环境，这条路真的很长。

前海开发了几片新的房子，听说卖的不错，比如诺德国际，比如南海玫瑰园，但是前海附近的发电厂实在令我担忧，电厂不是说拆就拆的，而且高压线漫天都是，再加上还有个垃圾处理厂，是传说中潜力区的标准模型。据说该区已经列入规划，但介于我们想自助，交通之非常不便利，我还是没有考虑，把研究的重点房在了中心区。

小户型：小户型的房子有个特点，不是路边，就是位于整个楼盘的角落，采光不好，狭小，户型不正等等。这些多半是在有规模的大社区里面。若是单身公寓则绝大部分是2或者3栋楼连成的小区，没有花园，业主没有休闲空间，但是户型可以选择，相对好些。综合考虑我还是选择了单身公寓，因为社区化的服务现在来说对小女子的用处不大，比较起来单身公寓利多一些。深圳的特点是小户型的公寓全部沿着路边建盖，我相信没有人受的了吵闹，房子就定位在高层吧！

南山区，小户型，高层，这样一来我的选择范围一下子明确了。

因为我要上班所以只能委托中介了，心想着如果省心要交中介费就交吧，哪知道后来发生的一系列事情让我从此打消了买房子找中介的念头。详细情形在下文中有所提及。深圳的中介公司很多，光一个小小的南山区就300多家，遍地都是，所以中介是很好找的：中介费的标准收费是房价的3%，地产经纪会分到公司给的50%的中介费。也就是说如果一个地产经纪卖一套100万的房子，中介公司收3万，这个经纪就拿到了1.5万(无本万利行业！！！)。只要你站在中介公司门口在看他们的买卖信息，自然会有人态度很好的走上来，问你需要什么。

接下来想找到合适的房子就靠运气了，因为目标确定所以只在附近的中介公司走走就可以。地产经纪很热情，在门口站了还没10秒钟，一个姓王的女士就上来和我搭话了，这王经纪真的是很敬业，按我的要求介绍了不少房源给我。不看不知道一看下一跳，房子的户型的种类很多，复式的，还赠送面积，或者还有没有阳台的，各种各样，详细的 就不一一介绍了。我看好的是一套经纪说45平米的一室一厅的小房子，不错。可不得不说这房产经纪的素质也该提高提高，基本的东南西北都分不清楚，还很会狡辩，她运气好到我这种人，别人就直接不甩她了吧。除了朝向我不是很满意，这个房子利用率挺高的，和姨妈说了以后她也蛮开心，就这样，我又仔细考察了一下风水（窗不能直接对着楼缝，屋子远离立交桥，里面的构造等等的）一些基本的常识我还是懂得，看着没问题就决定买了。

2.确认

等到姨妈来的那天，我们就连同卖家坐在中介公司开始谈了，这房子要价65W，我觉得有点贵，就拜托中介公司帮我讲价，自己也用了浑身解数讲到了63W。房主说他曾经就是中介公司的，这个房子是他做中介的时候赚的（来深圳做中介吧！！）貌似很懂的样子，买卖流程也很明白。合同签订。

3.处理

签了合同就开始进入正常的买卖手续了，因为现在业主的红本还在银行抵押，所以业主要先赎楼。之间要通过担保公司的担保才能顺利把楼赎出来。姨妈长久不在这里，我们去了中介公司做了公证，接下来所有事项可以委托由我来做。同时做了另一份公证，与中介公司和担保公司的公证。业主做了一份与担保公司的公证。第一步公证，公证处是国家政府部门吧？我现在还弄不清楚，但是在公证处只有一个感觉，他们就是上帝，担保公司的人拿着单子，服服帖帖用尽美言让这些公证员们给我们办理。什么王大美女，刘帅哥的，听了都恶心。难道我们没有交钱么？我们既然交了公证费，就应该得到正常的待遇，为什么所有的人都在那里等着，排不上号，走后门。办事极度没有效率，反而把没有准备好电脑的事情归咎于他们部门搬家，多么可笑，这不是之前就应该装好的么，工作时间就应该做正常工作的事情，又何况是在这种部门。不过这样到真的体现了真正的中国特色吧！老百姓纳税，公务员消费。       之后我们去银行交了首款，连同收入证明一起办贷款，这样做的目的是想提早进度（说起去银行办理贷款，贷款经理开始自然好声好气的对待，比起跟在公证处得到的待遇不可同语，这也仅仅持续在我们办理过程中，结束后的后续服务真的是叫人一个寒字！给贷款经理打电话看有没有审批下来，拿合同的时候，这个经理仿佛睡着了一样，大白天的没了生气！太差），结果没想到最后拖延的问题出在了业主那里。第二步是赎楼阶段，漫长的赎楼阶段，中介公司事先保证1个礼拜可以做好的事情，竟然推迟到第二个礼拜也没有落实，其中原因是业主的信用额度太低，每个月还款都逾期，之前签的那家担保公司没有能力给这样的人做担保，因此主动放弃了合同。中介公司又马上找了另外一家说是可以担保的，但是我不明白早知现在为什么当初不调查好了，或者直接找一家比较大的担保公司。事在我们经验不够，也让中介领着走了不少弯路。就这样耽误了1个星期的进度。

又过了一周，中介公司又没有了动静，打电话过去问得到的消息是现在新的担保公司若要给业主做担保，还要进行反担保，反担保人必须是深圳当地亲人，并且有不动产。幸好业主在深有个哥哥，给做了反担保，事情之繁琐我以不想再提，虽事不关己，但心在上边。如果业主在深没有亲戚怎么办呢？不知道还有什么新的事情发生。3周过后，业主的房子终于赎出来了，心想着快熬出头了，又得知房产证在路上也要耗去一天的时间。已经等了这么多天了，再一两天我也忍了吧！红本顺利交到新的银行手中，银行就开始给我们放款了，同时，我们开始供楼。

接下来就是要去国土局过户了，在国土局遇到的问题和公证处差不多，对社会没做出什么价值的人向来是理直气壮的横的。地产经纪求爷爷告奶奶，给我们排上了号码，等着，拿贴花，打印红本，在交到银行，就这样一上午时间终于完成了。他们说深圳已经不错了，内地的更糟糕，:S . 之后还有煤气水电的过户，我过户的那天正好赶上煤气公司抄表账户封上，这些也只能等到下个月8号后才能处理了。 插句话，如果中介公司又经验的话，这些的时间都会安排很好的，所以大家在买房子的时候，如果自己没有经验一定要找个口碑好的地产经纪或者中介公司，这么大件的东西，后期服务很重要。

入住

1.家电

一个晚上一口气买了6个大件以后有一种以后在不想买这些东西的冲动。种类多的眼花缭乱，在国美，同种产品起码有10个品牌，同样品牌相同价位，或者不同品牌同样配置，不懂！ 不好比较，后来就是看着哪个顺眼买哪个，质量第一关键东西不得马虎，炉灶就买了个不错地:D . 原来买电器可以要赠品，我要了一堆锅碗瓢勺盆外加一副道具，哈哈哈，这是这几天唯一可以吐气的东西。原来家电安装还是要收费的，一台电视在墙上打了4个洞花了200，真是欺负我家没男人！！！还有炉灶什么的，安装一律收费价格还来个全国统一标准，真晕！两天晚上的时间，我在这个空房子里等着他们一趟一趟的来送来按，原来安装和送货的人不是同一个人。最后来来回回接送10几趟。后来总结出来，三星的服务是最好的，售前好，售后更好，安装的小师傅实在是太善解人意了。只是后来知道，买电器之前要在家里考察好，洗衣机的水龙头是不是和洗衣机的水管配套的，事实上大部分是，只是我的不是，没办法大半夜我不能下楼先买一个，只能买了小师傅身上带的三星原装水龙头，55RMB一个，最后开来了个只限洗衣机使用！无奈。这个时候都是吃的哑巴亏。灶台也一样，旧的台子和新的不一样所以煤气管的长度也要加长了，这些都是临时遇到的问题。以后总结经验教训。

2.生活用品

床：用了之前房东留下的床，因为看着实在没有必要换但是我坚持换了一个床垫子，这个应该是常理吧！只是买床垫的时候我忘记量床的大小，只知道是1.5M宽，我以为默认是2M长，当服务员亲切的问我多长的床的时候我才知道原来还有1.9M的，带上卷尺回家量....  床垫很少有备货如果不想买路边摊的话，商店里的大多都是从工厂先拿的，要7天到货时间，由于我上午一冲动已经把他们家旧的卖了，如果不立即买到，我就要睡大街了，后来狠下心多花了一点钱，到别处去买了个还有一个存货的款，也是运气好吧！

马桶：马桶分抽水式和冲水式，都说抽水的比冲水的好，还有现在的瓷也用的和之前不一样了，什么不沾污垢的。听着理论是那么回事就暂且相信了。不过马桶还真是一个字“贵”，从几百块到上千上万的不等，也是，千万不能开始就去坐那个7、8千的，不然7、8百的就不用买了，这是我总结的真理。小女子还蛮持家的，买了个中等经济适用型，(*^__^*) 嘻嘻……不错不错

水龙头：“你水龙头是一个管还是两个管的？” 这是什么意思，原来，水龙头那个座有一个管和两个管之分，以前多用两个管的现在进化到一个管子就解决了，细细的。同理我也是先跑回家确认的才打电话给老板订下来。

还加了一个防盗门，换了锁，加了个热水管，等等。就不一一道来了。

后来我总结了一下，要买东西，最好一开始就进大品牌的店考察，因为这里的店员多半受过正规培训，专业知识掌握好，素质也高些，耐心讲解，待你把主要关键问题掌握后，便可到其他店铺在淘，你就成了专家。货比三家，最重要的是质量和售后，就是价钱稍微高点也没关系，因为最后你会发现这些都是值得的。

----以上是小女子2月来一点一滴的心得，字句记录下来，待以后回味。

2009年11月27号，正式入住。

寒冬袭近迷雾现，
只透朦窗把思传。
但愿早日与君见，
吐露久居内心念。

刚翻开书，台灯就坏了，真不争气。

索性爬起来，勉强抽出脚，脚尖点着冰凉的地，伸着干冷的手指，点了下日光灯开关，又迅速钻进暖暖的被窝了。

果然不早了，打开灯以后感觉屋子里还是暗暗冷冷空空的。

可是因为在准备考试，因为想对得起报名费，因为自欺欺人也骗的安心，还是要硬着头皮看下去。

能答多少答多少吧，至少还是按照计划来的。

我年轻，考多少次都不怕，考呗！我老它又不老，它永远都能当我的不离不弃的好朋友，多难得。

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有件事情，今天日志收到学长回复，甚是惊喜，也觉得周围还是有好多朋友的，无论远近。

既然你会看我的日志，我想告诉你没什么是过不去的，你经历的事情我大概都能猜到，看你的日志，

看到朋友这样难过我也不会舒服，不想问你是怕让你想更多，我更不知道怎样说安慰的话，

想来你自己已经走过最艰难的一段了，所以不会再比这遭了，

美好的事情一直在前面等着你的，只是你还没遇到，像超级玛丽也不是一直都能吃到大个的蘑菇的，前进吧！

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好了，继续合上电脑苦读，对想说的人说晚安。

要用怎样的速度才能追赶到你的影子，

手里的温度怎样才能融化你的心，

想要穿越你的耳朵，需要什么样的声音。

女人只是执着的动物，

怀揣几度温情，即使芳华绝代也逃不过注定孽缘

她不敢流泪，

想留守住这一点，这一点残存的希望

深知发泄过后 一切的一切将烟消云散

可是女人是不随意说放弃的动物

她会一直追寻，追赶，追逐…

藕，莲之茎也。

欲断，万丝相连之。

难断，难断！

离家越远，越会思念自己的家乡

身离父母，越会想念自己的爹娘

和恋人，只有玩笑间说分开那一刹那，才知有多不舍

与手足分开时，昔日欢乐尽现眼前

一旦和某种事物产生连系，说再见则不容易

离开校园时，眼里的校园很美，不愿合上那美丽的画册

搬离曾住过的温暖的房子，墙上都印有抹不掉的欢声笑语

得到新的就职机会转而又失去时，虽与自己行业毫无干系，留下的是无尽的回味与惋惜

将告别熟悉的城市，才仔细看路边的一草一木，身边的精致建筑，抬头仰望矮矮的天空，注视着道路上车水马龙

人是藕，印迹是丝

印迹属于人，莲藕连着丝

欲断，当收回丝，永世珍藏

和你这样的近距离还是第一次，

即使背对着我，

你就站在这里，触手可及

我偷偷的地从侧面看过去，又渴望你的察觉

红润的脸庞和专注的眼神，

让我心跳加剧，

我红着脸继续观察着，

珍惜这分秒的流逝，

纤细的手指，宽大的肩膀，高高挺起的胸膛，

散发着温暖的气息

在和时间的竞争中，你似乎发现了我的存在

本来无辜的面容变得几分不自然

你回望过来，寻找着注视你的眼神

我该怎么办？ 火热的心燃烧着，快要跳了出来

我迅速将身体转过来，不知道你能不能感觉到我仿佛冰冷的背后

你终究没有找到那颗炽热的心，

静静的离开了，

我的眼眶模糊了，又红了，

继续着接下来独自的旅程

单恋是一种习惯性的追求，但却不敢尝试成功的果实

夜里

她蜷缩着，轻放下尾巴

藏身于黑暗处

猫拉出细长的撒娇声

一点一点撕破了黑夜的寂静

想轻步走近，

但我不敢

她无辜的表情使我无措

猫夜光的眼睛闪烁着，

眼球表面倒影着面前的图像，

想和她四目相视，

但我不敢，

她无辜的眼神让我惶恐

假装漠视的走过去，

心里却不忍

月亮已当空，

她还在继续着她轻柔的嘶吼

一丝丝如扣

搔痒着酣睡的人们

守护着梦里的灵魂